Perguntas frequentes - Financeiro
O proprietário deverá entrar em contato por um de nossos canais de atendimento e informar a quantidade de parcelas que deseja antecipar. Em seguida, uma analista realizará o cálculo e apresentará ao cliente a proposta de antecipação.
O proprietário deverá entrar em contato com a incorporadora e registrar a solicitação. Em seguida, um especialista realizará o cálculo conforme as condições previstas no contrato de financiamento e apresentará ao cliente a proposta de quitação do imóvel.
Em caso de atraso no pagamento, poderão ser aplicados juros, multa, honorários e taxas administrativas, conforme previsto em contrato. Quanto mais rápido regularizar a situação, menor será o impacto financeiro. Caso precise de apoio, nossa equipe está disponível para oferecer opções que facilitem a negociação.
O prazo de financiamento depende do produto e da política comercial da Salpar no momento da sua compra. Temos empreendimentos com condições que variam de 12 até 360 meses. O número de parcelas é definido na negociação inicial, sempre buscando a opção que melhor se encaixe no seu orçamento.
As parcelas são reajustadas anualmente, quando o contrato faz aniversário, ou seja, no mês de sua emissão originalmente. Utilizamos sempre o índice de mercado definido no contrato, podendo também ter juros contratuais compostos adicionais. As parcelas recebem a correção monetária acumulada de 12 meses tendo como data base, dois meses anteriores ao mês de aniversário do contrato do ano anterior somados a correção das parcelas durante o ano anterior.
Não! A empresa só recebe por meio de boleto bancário. Caso o seu boleto não esteja apto para pagamento, procure a nossa central de relacionamento com clientes, para um consultor poder fazer uma análise do seu caso e instruir da melhor maneira.
O refinanciamento é a possibilidade de ajustar o prazo do seu financiamento, seja para reduzir ou ampliar a quantidade de parcelas. Nesse processo, a Salpar recalcula o saldo devedor a valor presente e apresenta uma nova proposta de acordo com o seu orçamento e necessidades.
Perguntas frequentes - Sobre o Terreno
Conforme previsto em contrato, a partir da assinatura o cliente passa a ser responsável pelo pagamento de todos os tributos, encargos, taxas, impostos e demais valores incidentes sobre o imóvel.
A Casa Modelo é a imobiliária parceira responsável pela intermediação da venda dos lotes. A ela são destinados somente os pagamentos referentes à comissão de corretagem.
Já a Salpar é a incorporadora, proprietária do loteamento. O pagamento do lote é feito diretamente para a Salpar, conforme estabelecido em contrato.
Essas informações estão sempre detalhadas na carta proposta de cada contrato, incluindo o período destinado ao pagamento da comissão e o início das parcelas do lote.
Todos os lotes da Salpar são devidamente registrados em cartório. O número de registro consta no seu contrato de Compra e Venda, permitindo que você consulte sempre que necessário. Transparência e segurança fazem parte do nosso compromisso!
Você pode conferir o número da matrícula no cartório, verificar o registro de incorporação do loteamento e confirmar a aprovação da prefeitura. Com a Salpar, todas essas informações são fornecidas de forma transparente e garantida desde o início!
Um loteamento aberto tem ruas públicas, acesso livre e não possui portaria, sendo ideal para quem busca liberdade de circulação. Já o loteamento fechado funciona como um condomínio: possui portaria, segurança 24h e áreas de uso exclusivo dos moradores, oferecendo maior privacidade e controle de acesso. Ambos contam com infraestrutura completa, mas atendem a perfis de moradia diferentes.
Sim. Caso o cliente esteja inadimplente ou descumpra cláusulas contratuais, a incorporadora pode rescindir o contrato desde que cumpra integralmente as regras previstas em lei e no contrato, como notificações, prazos, retenções permitidas e formalização do termo de distrato. Nesses casos, não é necessária a assinatura do cliente para a efetivação do cancelamento, mas ele deve ser formalmente comunicado.
O lote é entregue limpo pela incorporadora. Após a aquisição, a responsabilidade pela limpeza e manutenção passa a ser exclusivamente do comprador.
Investir em um lote é uma das formas mais seguras de patrimônio. Ele tende a valorizar ao longo do tempo, ao contrário de bens como veículos, e pode ser transformado em residência, comércio ou fonte de renda. Comprar um lote hoje é plantar segurança e patrimônio para o futuro!
Depende do estágio do empreendimento. Se o lote já foi entregue com infraestrutura concluída e liberado pela prefeitura, você pode iniciar a construção, normalmente após o pagamento de três parcelas. Antes disso, é necessário aguardar a liberação oficial para garantir a segurança e a legalidade da obra.
Perguntas frequentes - Comercial
É simples! Entre em contato com a imobiliária Casa Modelo pelo WhatsApp (62) 4107-2629 ou vá diretamente ao stand de vendas do empreendimento de seu interesse e converse com um de nossos corretores.
Não. A comissão é destinada à imobiliária parceira, responsável pela intermediação das vendas dos lotes da Salpar Urbanismo.
Sim! O financiamento direto com a loteadora é mais ágil, simples e sem a burocracia dos bancos. Além disso, os juros cobrados geralmente são menores que os praticados pelas instituições financeiras. A Salpar oferece ambas as opções, para que você escolha a que melhor se encaixa no seu orçamento.
Todos os nossos empreendimentos passam por rigorosa fiscalização e laudos da prefeitura, garantindo que a infraestrutura esteja dentro do estabelecido em projeto e regularizada antes de qualquer comercialização.
Sim! Na Salpar, realizamos análise de crédito, mas ter o nome negativado não impede que você adquira um lote. Entre em contato com nosso time, que poderá oferecer condições compatíveis com seu orçamento.
Perguntas frequentes - Jurídico
Para realizar a cessão de direitos, o cliente deverá atender aos seguintes requisitos:
Estar adimplente com todas as parcelas do contrato;
Apresentar certidão negativa de débitos do lote junto à prefeitura;
Fornecer documentação pessoal atualizada do titular cedente e do comprador;
Efetuar o pagamento da taxa de transferência de titularidade.
Após o pagamento, será confeccionado o documento de cessão de direitos, que será enviado para assinatura eletrônica em até 5 dias, via e-mail ou WhatsApp. Com a assinatura completa, o novo titular passa a ter a posse precária do lote.
Não! Para tornar o processo mais ágil, a Salpar Urbanismo utiliza assinatura eletrônica. O termo é enviado via e-mail ou WhatsApp para que todos os envolvidos assinem digitalmente, sem necessidade de deslocamento ao escritório ou cartório.
Após a quitação, a incorporadora entrará em contato com o proprietário para confirmar se a escritura será emitida em nome do titular ou de terceiros. Caso seja em nome de terceiros, o atual titular deverá realizar previamente a cessão de direitos para que, somente depois, seja possível dar andamento à escritura no cartório.
Importante: a vendedora possui o prazo de até 30 dias para enviar a procuração ao cartório. Após esse período, a equipe retornará o contato com o cliente para informar que já é possível prosseguir com a escritura e o registro no cartório da região do empreendimento.